公寓没有房产证的原因可能有以下几种：大产权没有分割：有些公寓房是大产权但尚未分割，因此无法办理分户房产证。五证不齐：开发商在建设过程中可能未能取得全部必要的证件和文件，导致房产证无法办理。违规建设：如果房屋是违规建设的，无法通过规划竣工的验收，因此不能办理房产证。未缴纳相关税费：开发商或购房者未足额

买房需要具备的条件如下：年龄和民事行为能力年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁。具备稳定的职业和收入来源，有还本付息的能力。购房资格具有城镇常住户口或有效居留身份。非本市户籍居民家庭需要提供购房之日前一段时间的连续缴纳个人所得税缴纳证明

网签未通过的原因可能包括以下几点：合同信息错误或缺失：在网签过程中，如果提交的合同信息有误，如合同编号错误、房屋信息不匹配，或者缺失必要的信息，如购房者身份证明、房产证等，可能会导致网签失败。网络故障或系统问题：在进行网签时，如果遇到网络故障或系统问题，可能会导致数据传输中断或系统崩溃，从而影响网签