将租来的房屋转租给他人需要遵循以下步骤和注意事项：获取出租人同意根据《民法典》第七百一十六条，承租人转租房屋前必须获得出租人的书面同意。如果出租人未明确同意，但超过六个月未表示反对，则可能视为同意转租。签订转租合同原承租人与新承租人签订房屋转租合同，合同内容应包括租赁期限、租金、押金、维修责任等条款

租房时不能退租通常是因为这种行为属于违约行为，根据《民法典》第五百六十三条的规定，违约方需要依照合同的约定承担相应的违约责任。以下是租房不能退租的几个常见原因：合同条款：如果租房合同中明确规定了租赁期间不得提前退租，那么租客在合同期内通常不能退租。违约责任：如果租客在合同期内退租，可能需要支付违约金

租客在租赁期间可能需要承担以下几种赔偿责任：租客违约时，通常需要按照租赁合同约定的比例支付违约金。如果合同没有明确约定违约金数额，可以按照实际损失的30%支付。如果租客的行为导致出租人遭受了实际损失，如房屋损坏、物品丢失等，租客需要承担赔偿