公积金买房月供怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-06 09:52:42

公积金贷款的月供计算主要取决于所选的还款方式，包括等额本金和等额本息两种方法。以下是具体的计算公式：

月供计算公式为：

月供 = \frac{贷款本金 \times 月利率 \times （1 + 月利率）^{还款月数}}{（1 + 月利率）^{还款月数} - 1}

月供计算公式为：

月供 = \frac{贷款本金}{还款月数} + （贷款本金 - 已归还本金累计额） \times 月利率

示例计算

假设您申请了10万元的公积金贷款，贷款期限为20年（240个月），年利率为4%。

月利率：4% / 12 = 0.00333

还款月数：240个月

使用等额本息还款法计算月供：

月供 = \frac{100000 \times 0.00333 \times （1 + 0.00333）^{240}}{（1 + 0.00333）^{240} - 1}

使用等额本金还款法计算月供：

月供 = \frac{100000}{240} + （100000 - 0 \times 0.00333） \times 0.00333

建议

选择还款方式：根据您的还款能力和偏好选择等额本金或等额本息。等额本息每月还款额相同，便于预算；等额本金前期还款压力较大，但总利息支出较少。

使用工具：可以使用线上公积金贷款计算器或Excel表辅助计算，确保计算的准确性。