交付房子时，购房者需要注意以下事项：
室内空气质量 ：控制氡、甲醛、苯、氨和总挥发性有机物等指标，确保居住环境健康。装修标准：
毛坯房需满足一定的观感质量标准，如门窗平整光洁、地面防水层均匀无渗漏等。
交付流程
通知购房者：
开发商在符合合同约定条件后通知购房者办理交接手续。
查验文件：购房者有权要求开发商出示相关证明文件，如规划验收合格证、房屋测绘成果、权利瑕疵消灭证明等。
检验房屋质量：购房者在交接时应认真检验房屋质量，发现问题及时委托专业检测机构检测，必要时解除合同并要求返还购房款。
注意事项
仔细阅读合同条款：确保对房屋交付条件标准的理解与开发商一致。
保留证据：在发现质量问题时，及时拍照、录像并保存相关资料，以便后续维权。
法律途径：若开发商迟延交房或未按约定标准交付，购房者可依法采取法律手段维护自身权益。
园区绿化和公区
绿化情况：注意查看园区的树木和绿化情况，实际交房时可能与展示样板段有很大差异。
公区设施：特别留意单元门、楼栋之间的景观和地下停车库，这些地方容易忽视，但直接影响居住体验。
物业和费用
物业服务：注意查看物业的服务质量，确保物业人员配备和服务水平符合预期。
费用明细：在交房前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免口头承诺产生纠纷。
房屋检查和测试
“三书一证一表”：核对质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证等文件，确保文件齐全且信息准确。
窗户检查：检查窗户是否有3C认证，玻璃是否完好，开关是否顺畅，密封是否良好。
墙面地面：轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，及时要求开发商修复。
入户门：检查入户门表面是否有划痕，门锁、合页是否松动，开关是否顺畅。
房高测量：使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米。
弱电箱：检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。
开关插座：检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象。
产权和费用
房屋产权：查验房屋产权是否齐全，包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
买卖行为：确认房屋买卖行为是否合法，房屋有无债务负担和房产抵押。
费用结清：确保房屋的各项费用，如物业费、水电费、煤气费等已全部结清。
维修基金和户口
维修基金：确认房屋维修基金是否已过户给买方。
户口迁移：如果卖方在房屋内还有户口，需要在交房前将户口迁出。
通过以上注意事项，购房者可以有效保障自身权益，确保顺利交付房屋并入住。
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