房产过户需要缴纳的税种和费用如下：
契税
普通住宅：房屋成交价的1%-3%，具体税率根据房屋面积和买方是否首套房决定。
非普通住宅：房屋成交价的3%。
个人所得税
一般按房屋增值部分的20%征收，但满足“满五唯一”条件（即房屋购买满五年且是家庭唯一住房）的可免征。
如果房屋未满五年或子女拥有多套房产，则需要缴纳个人所得税。
增值税
房屋购买不足两年的需缴纳5%的增值税。
超过两年的普通住房可免征增值税。
印花税
双方各需缴纳0.05%的印花税。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
城市维护建设税
随增值税征收，计税金额为增值税的实际缴纳税额，税率根据地区分别是7%、5%、1%。
交易费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
产权转移登记费及取证费
通常在150元以内。
公证费
根据房产情况和是否需要公证，费用不同，一般不超过房款的0.3%。
评估费
按评估额0.5%缴纳。
建议
如果房产满足“满五唯一”条件，可以免征个人所得税和营业税，只需缴纳契税和印花税。
如果房产未满五年或存在其他特殊情况，需要仔细计算各项税费，以确保合法合规并完成过户手续。
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