认购房是指在 开发商还未拿到预售证的情况下，向购房者预约房源，待开发商拿到预售证正式销售时正式成交的行为。这个过程也被称为 认筹、 预约或 预定。
具体来说，认购房分为两种情况：
在开发商未拿到预售证时：
开发商与购房者达成协议，购房者支付一定的定金或诚意金，以获得未来房屋的优先购买权。在开发商拿到预售证后，双方将完成正式的房产交易。这种情况也被称为 认筹或 预约。
在开发商已拿到预售证时：
购房者与开发商达成协议，但尚未进行正式的书面签约，仅进行简单的协议签署，确认达成购买意向。这种情况通常是因为签署房屋购买协议过程较为复杂，涉及贷款、银行及各类证件的证明，因此采取简化的过程。这种情况也被称为 去化。
总结来说，认购房是一个涉及在开发商未取得预售证前预约房源，并在取得预售证后完成正式交易的过程。在这个过程中，购房者需要支付一定的费用以获得优先购买权，并在未来正式签订购房合同。
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