霸王合同通常指的是在合同中包含的不公平条款，这些条款可能不合理地免除或减轻一方责任、不合理地加重对方责任、或不合理地限制或排除对方的主要权利。根据《中华人民共和国民法典》的规定，并不是所有格式合同都是无效的，如果格式合同遵循了公平原则，体现了双方当事人的权利和义务，这样的合同是有效的。但是，如果格式合同中的条款属于霸王条款，则这些条款是无效的。
因此，一个合同不是霸王合同的充分必要条件是：
1. 它不是预先拟定的格式合同条款；
2. 它体现了双方当事人的平等权利和义务；
3. 它遵循了公平原则，没有不合理地免除或减轻一方责任、不合理地加重对方责任、或不合理地限制或排除对方的主要权利。
如果一个合同符合上述条件，它就不是霸王合同。需要注意的是，即使合同不是霸王合同，其中的某些条款如果违反了法律的强制性规定或者公序良俗，也可能被认定为无效
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