实体房，顾名思义，是指 实际存在的建筑。它相对与施工前的可行性研究、各种设计等概念而言，是指施工完成后、可以实际居住或使用的建筑实体。此外，实体样板房是开发商在新楼盘出售时，在售楼部建造的一种专门供购房者参观的房子。样板间按照实际户型建造，相当于给毛坯房进行了精装修，目的是让购房者能够实际感受房屋的

首付贷是指在 购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借的金融产品。通过这种贷款，购房者可以凑足首付款，达到按揭贷款首付比例，并完成贷款购房行为。首付贷的存在可以让部分购房者的实际首付比例降至10%，这对于一些房屋总价较高的一线城市尤为重要。然而，首付贷也存在一定风险，认购首付贷背

零首付购房指的是开发商为了吸引购房者，垫付部分或全部首付款项，使得购房者在没有预先支付或支付远低于正常首付款比例的情况下，能够获得房产。这种方式通常有以下几种形式：分期首付：开发商垫付部分首付款，购房者随后在一定时间内支付剩余的首付。做高合同价：通过虚抬房屋价格，从银行获得更高的按揭贷款，从而实质上