拆迁返还房的办证时间主要依据以下规定：
一般规定
交房后三个月内可以办妥房产证。
开发商必须在房屋交付后的90日内将房屋所有权证书登记的资料交房屋所有权登记主管部门备案。
民法典规定
被征收人取得回迁房后，办理首次产权登记的，不动产登记机收到申请后，一般在30日内完成登记，发给房产证。
拆迁安置房特殊规定
拆迁安置房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。
拆迁安置房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
综合信息
如果拆迁安置房已经竣工，并且合同中有明确约定，那么一般在合同订立之日起90日内可以办理房产证。
如果拆迁安置房尚未建成，则房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。
建议
提前规划：被拆迁人可以提前与开发商或相关部门沟通，确保在交房后能够及时办理房产证，避免因手续不全或错过办理时间。
合同条款：在签订回迁合同时，应明确约定办理房产证的期限，以便在出现问题时有据可查。
及时咨询：在办理房产证过程中，如遇到问题，应及时向相关部门或法律专业人士咨询，确保按照法定程序和要求进行办理。
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