住宅出让是指 国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者的行为。通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，应当按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。简单来说，住宅出让就是土地的使用权转让，买方支付一定的费用后获得土地的使用权，并在规定的年限内使用该土地。这种转让方式允许土地使用者在一定条件下自由买卖和转让土地。
在中国，土地所有权归国家所有，个人或企业只能获得土地使用权。因此，当提到房产证上的“出让”时，它主要指的是房屋下方的土地是出让用地，即土地的使用权已经由国家转让给了房屋所有者。这种土地性质对房屋的交易和使用有一定影响，例如出让土地上的房屋通常可以自由买卖，且使用年限到期后需按国家规定进行续期或转让。
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