购买商铺时，您需要准备以下证件和材料：
1. 开发商的合法资质证书，包括《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
2. 土地使用权证，证明单位或个人有权使用国有土地的法律凭证。
3. 建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关建设手续，证明开发项目的建设活动合法。
4. 房屋所有权证或房屋产权证，证明房屋所有权的重要文件。
5. 商铺买卖合同和购房发票，确保交易的透明性和合法性。
6. 买卖双方身份证件、户口本、婚姻证明等个人信息证明文件，用于核实买卖双方身份和婚姻状况。
7. 税费减免审批表和完税凭证，证明商铺及其交易过程中的税务处理情况。
8. 如涉及共有房产，需提供共有权证。
9. 如为期房预售，还需提供《商品房预售许可证》。
10. 其他可能需要的文件，如房屋平面图、房产完税凭证、银行卡流水清单等。
请确保在交易前，所有文件都是最新的，并且与卖方进行充分的沟通和确认，以避免未来可能出现的产权纠纷或其他问题。
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