购买私房需要遵循以下手续：
达成交易意向：
买卖双方就房屋买卖达成一致意见。
贷款申请：
买方向银行提交贷款申请，以便支付部分或全部购房款项。
签署买卖协议：
买卖双方签订《房产买卖协议》，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等。
支付首付款：
买方根据协议支付首付款给卖方。
面签贷款合同：
买方与银行进行面签，签订贷款合同，银行同意贷款给买方。
办理过户及担保手续：
买卖双方到房屋所在地的房管机关办理过户手续，并提交相关证明文件，包括房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的说明书等。
缴纳税费：
根据相关法规，买卖双方需缴纳契税、手续费等税费。
办理产权转移登记：
房屋过户后，买方需到房地产产权管理部门办理产权转移登记手续，换取新的房产证。
领取新产权证：
完成上述手续后，买方可以领取新的房屋产权证，确认产权转移完成。
建议：
在整个过程中，建议聘请专业律师提供法律咨询和协助，确保交易的合法性和安全性。
买方应仔细了解房屋状况及产权情况，确保房屋符合购买条件，避免后期纠纷。
留意相关税费政策，确保按时足额缴纳税费。
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