小产权房
小产权房通常是在集体所有土地上建设的，没有经过国家正式的规划和审批流程，因此无法获得房产证。这类房子虽然价格便宜，但存在较大的法律风险，购买后可能无法获得法律保护。
未经立项批准或私自变更立项的楼盘
这类楼盘在建设过程中存在违规操作，因此无法获得合法的产权证明。
未取得规划审批或私自变更规划的楼盘
同样由于建设过程中的违规行为，导致无法取得房产证。
被抵押的房子
有些房子在出售前已经被抵押给银行或其他机构，如果买家在不知情的情况下购买，可能无法办理房产证。
拆迁安置房
有些拆迁安置房在分配过程中存在手续不全、程序不合规等问题，这也会导致房产证无法办理。
农村自建房
农村自建房通常建在农民的宅基地上，而宅基地的所有权属于村集体，农民只有使用权，这导致农村自建房的交易在法律上得不到保护。
违章建筑
违章建筑是指未取得合法建设手续，擅自搭建的房屋，这类房屋无法办理不动产权证书。
非法占用集体土地
如果房屋建设占用了集体土地而未经过合法程序，这类房屋也无法办理不动产权证书。
未经规划审批的房屋
如果房屋建设过程中未按照规划部门的要求进行审批，这类房屋同样无法办理不动产权证书。
临时建筑
临时建筑是指临时搭建、使用期限较短的房屋，通常不具备长期使用和确权的条件，因此无法办理不动产权证书。
无合法继承权的房屋
如果房屋的继承者未按照法定程序办理继承手续，或者存在争议和纠纷，这类房屋也无法办理不动产权证书。
违规联合开发建房
联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，导致前期手续不齐，购房人无法解决问题。
不具备开发和售房资格售房
一些单位如“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑，导致房屋无法办理房产证。
建议购房者在购买房产时，务必仔细核实房屋的相关手续和产权情况，避免因上述问题导致无法办理房产证。
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