房屋开发商是指在 房地产行业中，负责开发、建设和销售房地产项目的企业或个人。开发商通常会购买土地或现有建筑物，并进行规划、设计、建设房地产项目，包括住宅、商业、办公等各类房产，最终将房地产项目出售交付给购房者或投资者。
成为开发商需要满足一定的条件，例如：
1. 拥有公司法人登记的组织机构；
2. 具备经营所需的办公用房；
3. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员等。
房地产开发商在预售商品房时应具备“五证”，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
总之，房屋开发商是房地产市场中的主要参与者，负责将土地或现有建筑物转化为具有居住、商业或其他用途的房地产项目，并通过销售、出租或其他方式实现项目的价值。
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